Chirurgiens Dentistes / Le financement et ses assurances
L'installation et son financement – Chirurgiens-dentistes
Le banquier sera dans la majorité des cas l’un des partenaires incontournable lors de votre installation. Il devra être réactif et de préférence bien connaître les spécificités de l’exercice professionnel du médical.
Le banquier lui se posera toujours la question de savoir comment vous pourrez rembourser et quelles garanties il aura en cas d’aléas. Il est donc essentiel que le professionnel de la santé est au préalable bien travaillé son prévisionnel :
- Budget d’installation
- Budget de fonctionnement (frais fixes et variables)
Les solutions de crédits peuvent répondre aux besoins suivants :
- Rachat de clientèle ou de parts (crédit incorporel) durée usuelle de 5 à 7 ans
- Achat de locaux (crédit immobilier et/ou travaux) durée usuelle de 10 à 15 ans
Comme tout achat immobilier bien se renseigner sur le prix du marché local et se faire assister de professionnels
- Achat de matériel et aménagements (crédit corporel ou crédit-bail) durée usuelle 3 à 7ans
- Crédit de trésorerie durée usuelle 3 à 5 ans ou découvert
L’emprunt dans le cadre professionnel offre des avantages fiscaux par les jeux de la déduction des intérêts d’emprunt de vos revenus et des dotations aux amortissements. De même dans le cadre de crédit bail les loyers sont fiscalement déductibles.
Attention à la durée des emprunts et donc à l’impact sur le montant des intérêts versés. Le schéma ci-dessous vous montre la part des intérêts pour un crédit de 100 000 €
Les taux d’intérêt des crédits, fixes ou variables, évoluent avec la politique monétaire et la concurrence entre les banques : les conditions obtenues dépendent donc du moment de votre projet, de sa durée, de votre apport et de l’établissement consulté. Il est toujours utile de comparer plusieurs offres, en tenant compte du coût total du crédit (intérêts, assurance, frais de dossier et de garantie).
Si vous avez emprunté à un taux nettement supérieur aux taux actuels, une renégociation ou un rachat de votre crédit par un autre établissement peut être intéressant : l’économie réalisée sur les intérêts doit alors être comparée aux frais de l’opération (indemnités de remboursement anticipé, frais de dossier et de garantie).
Notre conseil : si vous disposez d'un apport correct et si votre situation financière est stable, n'hésitez pas à concrétiser votre projet immobilier. Comparez au préalable le coût de l’achat à celui d’une location, au regard des prix du marché local.
Les propriétaires peuvent eux aussi renégocier leur crédit lorsque les taux du marché sont nettement inférieurs à celui de leur prêt.
Le principe est simple : cette opération permet de rembourser votre crédit immobilier actuel par un autre crédit à des conditions financières plus avantageuses, vous permettant ainsi d’économiser plusieurs milliers ou dizaines de milliers d’euro sur la période du financement.
Confiez-nous votre dossier : nous interrogerons plusieurs établissements pour vous proposer le prêt le plus avantageux.